4月11日，新的一周开始。

林祖辉从报纸上得知，和记黄埔以47.5亿的价格，获得葵涌7号货柜码头的发展权，顿时有些生出一股无力感。

因为他拿不出47.5亿，不然他也去竞标了，货柜码头就是现金奶牛啊！

与此同时，报纸上还刊出：李嘉诚、李兆基、郑裕桐联合加拿大帝国商业银行合组——协平世博发展有限公司，以5亿加元标价（此时加元和美元汇率差不多）夺得温哥华世博展览会旧址发展权。

“不带我玩吗？

那我以后将你们在香江的产业，多抢一点了！”林祖辉愤愤不平的说道。

想到于此，林祖辉拿起电话，拨通了一个号码。

“查老，晚上有空吗.....嗯，记得帮我转告查老哥，晚上一起聚聚！”

放下电话，林祖辉决定将入股香港兴业的事情搞定。

而今年愉景湾第四期、第五期也在筹备中，林祖辉顺道一起提及，希望合作。

当然了，愉景湾第四期和第五期，他不会抛下郑裕桐单独求合作，以免得罪人；但他肯定要提前和査家表达出，希望合作的意愿。

愉景湾第四期和第五期，非常有利可图，因为一旦明年宣布机场方案，这两个项目的别墅和豪华住宅就是水涨船高。

上午，林祖辉在会议室和‘收购马尼拉希尔顿酒店’项目小组，举行了一个会议。

考伯特汇报道：“老板，我们已经和一家日资银行谈妥借贷问题，他们愿意做‘高风险财务安排’，借债900万美元，并将债务转嫁至马尼拉希尔顿酒店。”

林祖辉点点头，这样一来，国泰城市相当于只用300万美元至500万美元，就收购一家五星级希尔顿酒店（私有化）。

“你们准备工作做好了没有，打算哪天去菲律宾正式启动收购？”

此次远赴菲律宾收购一家上市公司，并通过这家上市公司控制马尼拉希尔顿酒店，林祖辉是不可能去那么动荡的地方的；所以他委派了考伯特、李明韬两人代表自己前去，又聘请了自己的投资公司为收购顾问（人才招聘好了）。

考伯特说道：“我们打算星期三飞抵马尼拉，正式启动收购！”

不错，效率很高！

林祖辉又说道：“虽然我没有去过马尼拉希尔顿酒店，但也听你们说过具体情况。

听说马尼拉希尔顿酒店因为社会动荡，尚未有200个房间没有建成。

你们去了现场后，要顺便制定‘扩建计划’，将之剩余工程竣工，并投产。

一旦形势好转，收入就大了很多！”

考伯特知道，自己这位老板在赌博，赌菲律宾的政局在近几年稳定，所以才进行抄底。

故老板的安排，也是理所当然了！

“恩，我们设立了这家酒店的工作小组，后续会专门负责这家酒店的工作！”

“好，有情况直接向我汇报！”

其实，这家希尔顿酒店还有一个很大的商场，差不多有7000多平方米，但那個商场的收入非常低，空了一半以上！

这家酒店也有一个几百平方米的赌场，但是由当地政府开的，支付希尔顿酒店的租金。

林祖辉就在想，若是局势稳定下来，而菲律宾又鼓励旅游业，他就打算将商场也租赁给政府做赌场。

按照目前两种类型的租金，这家希尔顿酒店就可以获得10倍的租金。

当然了，这些想法林祖辉还只是放在心里，一样样的来。

相信这家酒店可以为国泰城市带来不菲的盈利，以后林祖辉去马尼拉旅游，也有个落脚的地方。

......

富丽华酒店的包厢里，林祖辉和查氏父子一边吃饭，一边谈事。

自双方合作愉景湾第三期后，便开始经常接触，林祖辉和查懋生更是私下的好朋友。

毕竟，以林祖辉的身份，想和谁做朋友都没有问题，更何况他有一种让人亲近的气质。

“你那个leit集团发展很不错，你收购才一年时间，就能取得如此成绩，果然是有本领的人，到了那个行业都是有本领！”査济民夸奖道。

査家就是做纺织起家的，更是在全球都有投资纺织厂，业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。

虽然leit集团是成衣领域，但其实和纺织领域相隔很近，都曾经是香江第一第二的产业。

“查老过奖了！

leit集团本来就是鳄鱼恤的底子，我不过是成立和收购了一些小品牌，做大做强还差得远！”林祖辉谦虚的说道。

査济民今年七十多岁，算是林祖辉爷爷辈的人，在纺织届可是响当当的人物，林祖辉还是要表现谦虚点。

反倒是查懋生虽然比林祖辉大22岁，两人却是同辈相交，平常多有私交。

“看看，小林的野心够大，彰显枭雄本色，leit集团发展这好，还不满意！

这种精神值得我们学习！”査济民似乎有意点拨自己儿子，似乎是真心夸奖。

查懋生笑着说道：“父亲说的是！”

林祖辉无奈，只能直接说正题：“查老，查哥，你们觉得我们新时代地产前景如何？”

“非常的好，若说你那个领域做的最好，那一定是你在地产领域！”查老称赞道。

“确实，新时代地产拥有的地产储备，是全港地产公司第四，已经超过了新世界了！”查懋生亦附和道。

新世界发展在新世界中心、会展中心两个项目投资很大，加上又全都是收租物业，占用的资金比例大，回笼资金慢，故最终在发展地产领域，是弱于另外三大家族的地产公司的。

不过新世界发展也有亮点，那就是酒店业，是比另外三家厉害得多。

林祖辉继续说道：“我也亦看好香江兴业的发展前景，所以想提个合作建议，由我们新时代集团发行新股，换取香江兴业15%左右的新股如何？

通过换股，加强我们之间的合作联系！”

新时代地产市值目前近80亿，而香江兴业市值不过15亿。

“你是看好愉景湾这个风水宝地？”査济民直接说道。

“不错！”

“能说说你的理由嘛？”

林祖辉当然不会有所隐瞒，毕竟无缘无故的看好愉景湾，别人也不相信。

“启德机场的负荷日益加重，新机场方案势必早晚要出台，一旦新机场方案启动，大屿山是不二选。

届时，愉景湾的交通就可以通过跨海大桥连同市区，也可以通过机场铁路连通。”

査济民和查懋生脸上露出一丝得意，愉景湾是査氏家族的一个宝地，被人如此看好也是非常得意。

林祖辉追加道：“虽然愉景湾的前景很不错，但毕竟需要时间来完成。

而我们新时代地产，接下来马上就进入了爆发期，而且丰厚的土地储备和良好的信誉，足以让香江兴业不吃亏！”

不得不承认，在市场人的眼里，显然新时代地产更吃香，而且是吃香多了！

査氏父子也点点头，承认了这点。

“嗯，我觉得这个买卖不会亏，可以答应！

不过，我们得回去在董事会上说一下！”査济民思考了一下，便说道。

“没问题，我等你们答复！

如是成功，我会引查哥进入我们新时代集团的董事会。”

査氏父子瞬间心动不已，新时代集团就是一颗冉冉升起的新星，而香江兴业最多也就是个潜力股。

若是换股通过，新时代集团可持香江兴业15%的股份，而香江兴业仅能持有2.8%的股份。

林祖辉当然不会在意多一个2.8%的小股东，反正他会将自己的持股增持到45%以上，其余股份谁持有不是持有。

但一旦新时代集团成为香江兴业的重要股东，不仅可以分享其将来的红利，还可以在愉景湾项目合作上，占据主动的地位。

因为香江兴业开发能力不强、资金实力太弱，愉景湾项目都是采用和外面的地产公司合作，故林祖辉很是看中项目上的合作。

这样，相当于赚了两次钱！

聚餐期间，林祖辉没有提及愉景湾第四期和第五期的合作，毕竟一旦换股成功，査氏肯定会主动要求新时代地产参与这两个项目。

话又说回来，林祖辉这次主张两家公司换股，会不会得罪郑裕桐？

这一点林祖辉一点也不担心，郑裕桐的性格是不会想到换股这一招的；前世，新世界发展入股香江兴业，是出自郑家纯的手笔，而且当时新机场方案已经有了风声，郑家纯才做出的这个决定。

所以，此次换股不影响和郑家的关系！

反倒是愉景湾第四期、第五期，三家还得必须合作！

......

......

华人置业的会议室里，林祖辉邀请几家银行负责人来公司审查账目，打算再借一笔10亿的巨款。

自股灾以来，华人置业的动作很小，除了购入价值3亿的收租物业外，就是花费4.5亿的巨资，将旗下子公司中华娱乐的物业基本买空，其中光娱乐行大厦就价值4亿。

事实上，到现在华人置业账户上还躺着三亿多的现金流，而债务仅为十五亿。

华人置业资产值在80亿以上，净资产近70亿，每年收租物业预计为6亿纯利；试问，这样一家优质的公司，哪家银行不爱呢？

一众经常合作的银行负责人，纷纷给予好评！
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