面对井高的邀请，张教授倒是从善如流，笑呵呵的道：“井总，那我讲个在酒桌上的小见闻吧！”

他其实没有得罪“井总”的想法。

他都已经当着井总面说明后续还会挑优步的刺，人井总也没发怒，还心平气和的继续和他喝酒。

这要是后续对他没有暗搓搓的动作，就说明井总这人对他是真宽容，值得一交。

听其言，观其行嘛。

“咱京城这地界，从九十年代起地产商就不少。

当年全国最出名的万通六君子，在琼省的地产破灭后，基本都在京中发展。

还有三年前进去的那位大炮。

我因为研究经济学，对这十年间的房地产是特别关注。

着有房地产相关的书籍《房势博弈》等，经常在网上有人骂我是房地产利益代言人。

这里头的故事很多。

我给您讲讲soho那位的故事。

当时是九二年吧，我那会刚从大学里毕业，住在中关村。

那会中关村是全国卖电脑的地方。

潘总那会在推销循环控股。

在中关村宣讲，造成很大的轰动。”

井高微微点头，喝着红酒。

以他此时的水准，自然明白什么叫循环控股。

他的身家在外界看来，大致上在50亿美元往下滑动。

规避的办法就是交叉控股。

这也算是循环控股的一种方式，只不过目的不同。

一般而言，循环控股是想要推高某公司的估价，想要空手套白狼。

张教授接着道：“潘总不仅会讲，还实际操作给示范一回。

他在怀柔长城脚下的一个公社买了一块地。

现在那边的房子还在。

井总您回头可以去看看。

搜候在那边搞了个公社食堂留着。

潘总通过循环控股的方式，把这块地炒到价值4亿，然后拿着这个估值到中关村融资，大获成功！”

井高沉吟着，从“炒海杂拌”的碗碟里夹着鱼肚，提问道：“诶，张教授，我有个疑问，当时在中关村做生意的，应该都不算是草莽人士吧？

这么明显的错漏，他们不可能没察觉吧？”

张教授笑眯眯的道：“这就是人的高明之处啊。

潘总承诺的回报是25%，而且是美元！

当时的黑市汇率将近1:10，而官方汇率是1:2。

那个年代全国都在创汇，外汇紧缺。

中关村做电脑生意的人都缺外汇。

而他们恰恰是要通过这个汇率差来大赚特赚。”

井高咀嚼着鱼肚：“很有时代特色的操作啊！”

张教授笑道：“井总，这只是他騒操作的第一步而已！

你想想，房子盖出来要卖给谁他才能有美金？”

“哦，那就是针对港岛那边的客户？”

“是的。

当时整个港岛都在说潘总的房子好，买了之后能够大赚！

将房价炒到了4.6万美元一平。

这在九十年代是相当夸张的。”

井高又有点迷惑：“整个？

我旗下也有房地产公司，想要做到这样的宣传口径怕是有点难啊！

只要有盘对上，同行们鲜有不捣乱的！”

张教授喝口红酒，微笑着道：“这就是关键所在。

他这个楼盘这么好，因为销售让利。

四六开。”

“潘总六？

这让利有点大啊！”

张教授笑着摇头，“那可不是。

潘总只拿四成的销售款。

其余六成全部给销售。

当时全港的地产从业者都在帮潘总卖房子。”

“这样还能赚？”井高有点看不懂。

他现在可不是生意小白。

稍微简单的算下就知道这个模式不赚钱。

张教授面带笑容的道：“所以说潘总精明啊！

他收的销售款是美元，但是分给港岛那帮人的分成是人民币。

所以他明面上亏损，实际上是非常赚钱。

我也是在一次和朋友吃饭的过程中得知。

有朋友买过潘总的房子，这二十年下来，当初吹的泡沫早就破灭。

他现在后悔了，所以签订的销售合同给我看了看。

我当时还比较年轻，就说：你那律师是干嘛的，他这分明是把你卖了。

后来我才知道，那份合同的律师是港岛当时法律界的一哥。”

井高顿时就愣住。

这不说句“卧槽”都难以表达他的震惊啊！

张教授寥寥数句，将那个癫狂、魔幻的故事给描叙出来。

人性、金钱…

缓了缓，井高举起酒杯：“张教授，很精彩的故事。

让我是大开眼界啊！

以前真是没停过。”

张教授微微一笑，这让他的眼睛越发的小，不过却是带着狡黠、智慧的光芒。

“井总，其实你刚刚说：法律是道德的最低标准。

这句话出自德国着名的法学家耶林。

不过我认为你可能听到的途径应该是在B占的那位刑法老师处听到的。”

井高饶有兴趣的道：“嗯，对的，对的。

罗教授在B站的人气很高啊。

我特别喜欢他的视频里的那些刑法学桉例，非常挑战脑回路。”

这位罗教授的视频下面，经常有各种发散性的评论。

有这么一个桉例：张三和女友噼腿后，女友愤而跳楼，那么张三是否构成过失致人死亡罪。

这是一个正常的法学问题。

那么秀儿来了。

请问：张三的女友在跳楼的过程中砸到人，那么她是否构成高空抛物罪？

张教授笑笑，继而认真的道：“井总，我对大法党是有意见的！

他们过于追求程序正义，追求程序公平，而罔顾结果公平。
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